Получение рекомендации аттестованного брокера
Мы перезвоним в течение двух рабочих часов.
Честно.
FAQ
Мы собрали ответы на самые популярные вопросы
Мне не одобрили ипотеку, какие шансы получить одобрение в другом в банке?
Шансы получить ипотеку в другом банке есть!
Не надо опускать руки, необходимо подавать заявки в другие банки. Каждый банк использует исключительную методику оценки потенциального заёмщика.
Что для одного банка является не приемлемым, для другого будет вполне допустимым.
Самый верный способ, подавать документы и доверить их оформление профессионалам. Кредитные специалисты помогают в получении одобрения жилищного займа даже в самых тяжелых и, казалось бы, нерешаемых ситуациях.
При подаче в другие банки можно поэкспериментировать с суммой первого взноса и сроками кредита. На одобрение может повлиять привлечение к сделке дополнительных участников.
Если доход не велик, можно подумать о привлечении созаемщиков и поручителей или оформлении займа на родственников
Работаете ли вы с материнским капиталом/субсидиями/военной ипотекой?
Если кратко – конечно, работаем!
Мы работаем по ценам застройщика, со всеми акциями,скидками и по его условиям.
И если с материнским капиталом сложностей, как правило, нет (важно лишь получить одобрение по ипотеке), то с субсидиями начинается самое интересное: есть застройщики, работающие с военной ипотекой и субсидиями, а есть такие, которые не работают. Более того, даже если застройщик работает с подобным видом оплаты, она может не распространяться на все корпуса в комплексе, и даже не на все комплексы застройщика. И здесь уже становится необходима помощь специалиста. Вы и так проделали огромную работу! Вы получили субсидию! Поэтому отдохните и получайте удовольствие от процесса покупки. =)
На самом деле ничего сложного в покупке жилья по субсидии нет, важно перед звонком специалисту ознакомиться с приложением к субсидии (ведь именно там подробно написано какие требования к новому жилью должны быть выполнены на 100%). Нужно точно знать: срок реализации субсидии; количество человек участвующих в субсидии; какой формат договора предусмотрен по субсидии (ДДУ/КП/ПДКП/Цессии и прочее); и на какую сумму выдана субсидия.
Не бойтесь набрать номер телефона и задать все интересующие Вас вопросы, мы с радостью Вам поможем!
Гарантии, что застройщик достроит дом, и я получу ключи вовремя?
Срокам строительства в Договоре Долевого Участия посвящен целый раздел «Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Согласно ей, застройщик обязан(!) обозначить срок, в который он обязуется передать квартиру дольщику.
Естественно, застройщик обязуется соблюдать этот срок, а если не выполняет обязательство, то платит неустойку (пенни) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ по договорам, заключенным с физическими лицами.
Пример: При стоимости квартиры 3 000 000 руб., если застройщик нарушил установленные сроки на 10 месяцев, то неустойка по договору равна почти 610 000 рублей!
Застройщику крайне невыгодно платить такие большие штрафы, а потому это гарантирует, что вскоре Вы будете «жить на Манхэттэне и с Дэми Мур делиться секретами», ну а попросту, в выбранной Вами квартире :)
В чем разница между чистовой, предчистовой и черновой отделкой?
Прежде всего стоит понимать,что выбор отделки должен зависеть от того, какой из 3 вариантов предстоящего ремонта вам ближе. Разберем все три варианта подробнее:
1) "Не хочу заморачиваться с ремонтом,хочу заехать и жить"
Если вы придерживаетесь того же мнения,то самый подходящий вариант отделки для вас - это чистовая (так же ее называют "под ключ"). Весь ремонт уже сделан,а именно: напольное покрытие,сантехника,межкомнатные двери,обои,плитка в санузле. Все что вам остается — это завезти мебель и включить телевизор. Как дополнительное преимущество чистовой отделки для клиентов, купивших квартиру по ипотеке служит тот факт,что отделочные работы уже включены в цену покупки и не стоит еще долгое время откладывать средства на ремонт .
2) "Хочу сделать все по собственному вкусу"
Предчистовая отделка - ваш выбор. Никаких грязных работ проводить не требуется. Полы, стены и потолки уже выровнены. Вам остается самое приятное - косметический ремонт, где вы можете в полной мере проявить свою фантазию и индивидуальность...Мой друг вот светящийся пол сделал.
3) "Сделаю все сам с нуля" , "Главное - большой метраж на максимально выгодных условиях,остальное подождет"
Всем этим запросам в полной мере отвечает черновая отделка. В вашей квартире будет сделана разводка электричества (с розетками) выводы под сантехнику, выполнено остекление балкона/лоджии,установлены радиаторы отопления,счетчики и ,само-собой,входные двери.Все готово к проведению ремонта. Если вам понравился жилой комплекс и квартира вам полностью подходит, но она с черновой отделкой,а вы яро придерживаетесь пункта #1,то вам следует знать,что у большинства застройщиков есть возможность дозаказать отделку "Под ключ",в том числе, и по индивидуальному проекту.
Почему не стоит обращаться к застройщику напрямую?
Застройщик стремится продать свои объекты несмотря ни на что, а иногда и вопреки всему. Проще говоря, от него вы вряд ли услышите, что качество строительства сильно отступает о идеала, что есть проблемы со сроком сдачи, а чистовую отделку у него лучше не заказывать. Специалисты нашего агентства - настоящие эксперты рынка, они не лоббируют ничьи интересы, а стремятся подобрать клиенту самый выгодный вариант.
Мы всегда честны с клиентом. Опыт работы, знание истории застройщика, обратная связь от моих прежних клиентов, доступ к инсайдерской информации от участников рынка, - все это позволяет мне рассказать клиенту наиболее полно о том, что он хочет купить. Мы вместе оценим все плюсы и минусы и выберем реально хороший вариант, можете не сомневаться!
Как купить квартиру, если я не из Санкт-Петербурга?
Купить квартиру в Санкт-Петербурге очень просто, даже если вы из другого города!
Предложить максимально подходящие вашему запросу варианты, отправить заявку на одобрение ипотеки, подготовить все необходимые документы для сделки - всё это мы можем сделать дистанционно. При этом вы получаете актуальную информацию и полный анализ рынка недвижимости по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Кроме того, для региональных покупателей у многих застройщиков предусмотрены значительные скидки, которые станут приятным бонусом
Оставьте отзыв о работе нашей компании
Оцените работу менеджера, опертивность, уровень предоставляемых услуг, наш офис и пр.
Ваше имя и фамилия
Ваш номер телефона
Нажимая кнопку Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Мифы О Недвижимости

Миф №1 – Риск
Несмотря на то, что крупные города год от года продолжают обрастать целыми районами нового жилья, я почти каждый день слышу это мнение. Если везде вокруг долгострой, то кто же тогда отгрохал эти миллионы метры жилья? Застройщики есть надежные, а есть не очень, богатые и на грани банкротства, в хороших отношениях с государством и заваленные проверками. Отличать их непросто, но вполне реально..
Миф №2 – Качество
Наступившие на грабли плохого строительства несут с собой этот опыт уже двадцать лет и не всегда готовы избавляться от иллюзий. Действительно, после развала советской системы контроля качества мы все увидели, что строить могут натурально из спичек и желудей, а канализацию иногда просто выводить в ближайшую канаву. И это уже давно не так. Даже недорогая новостройка от хорошего застройщика на две головы выше по качеству, чем нежно любимые старшим поколением дома 137 или 606 серии, а сравнивать их с картонными ЛГ600 или 1-335 совсем бессмысленно. Кухню в 6 метров, потолки в 2.40 или газопровод проложенный по фасаду найти невозможно, а о проблемах угловых квартир или бурой горячей воды из крана можно забыть, как о страшных снах.
Миф №3 – Локация
Часто слышу, что сейчас строят только в удаленных от цивилизации районах. Миф не лишен частички истины – на окраинах строят и правда много, так как там возможно согласовать большую высоту домов (об этом отдельно дальше) и снизить за счет этого цену метра. Также земля, переведенная из сельхозугодий, стоит меньше. В целом, возникает впечатление, что строят только на отшибе, потому что рекламируется в основном жилье такого класса, как самое популярное. А на самом деле строят везде – в центре, на месте бывших промзон, недалеко от метро, на берегу Невы. Насколько дорого? Подъемно :)
Миф №4 – Архитектура
Нечасто этот вопрос поднимается при выборе в бюджетном сегменте, но при переходе в категории выше можно задаться и такой проблемой. Даже десять-пятнадцать лет назад в новых домах мы наслаждались архитектурой в стиле лужковского барокко и следы этого пиршества еще долго будут вызывать кошмары у детей и мигрень у стариков. Но сейчас, когда проекты петербургских и московских студий забирают европейские «Urban Awards» не только в классе элитной недвижимости, но и в жилье для простых смертных невозможно сказать, что у нас строят только стеклянных уродцев.

Миф №5 – Муравейники
Это мое любимое. Немного сухих цифр – плотность населения Адмиралтейского района 11800 ч/км2, Василеостровского – 11300. Это типичная квартальная европейская застройка. Для сравнения – микрорайонная застройка старого типа Невского района – 8400 ч/км2 и Фрунзенского – 10700. И самый страшный, заставленный многоэтажками Приморский район… 5500 человек на километр. Да, конечно, когда вычтем из него Юнтоловский и Новоорловский заказники разница сократится, но вы поняли. Секрет прост – огромные дворы и широкие улицы компенсируют высокую застройку и плотность населения таких районов ниже плотности старого центра.
Миф №6 – Соседи
Еще одно беспокойство – а какие у меня будут соседи, если я покупаю на этапе строительства? Хм… Как минимум – купившие квартиру за свои кровные, а не получившие ее по наследству или в пользование от государства. Разница, я думаю, очевидна - получить в соседей семью потомственных алкоголиков будет крайне сложно.

Миф №7 – Цена
Имеет под собой основания – метр площади новостройки разумеется дороже метра площади хрущевки. Да и сами квартиры будут побольше – требования к жилью заметно возросли и ютиться в проходных комнатах и микрокухнях мало кто хочет. Но если посчитать стоимость ремонта квартиры несложно, капитальный ремонт реально оценить приблизительно, то трудозатраты от похода на 4 этаж пешком с двумя детьми, коляской и велосипедом для всех будут разные. В 35 лет одни, а в 60 (пусть уже и с внуками) совсем другие. Можно отремонтировать квартиру аки дворец, но какой в этом смысл, если вход в подъезд напоминает врата в ад?