Бесплатная консультация
Успейте забронировать по выгодной цене!
*Санкт-Петербург*

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Давайте подробно разберемся с юридической стороной приобретения обьекта недвижимости.
Steve Jobs
Apple CEO
Кто имеет право на заключение сделок
Физическое лицо
Представитель
Юридическое лицо
Физическое лицо
1
с 0 до 14 лет в лице родителя
Подпись родителя
2
С 14 до 18 лет – с согласия родителя
Подпись ребенка и родителя
3
С 18 лет* - самостоятельно
Подпись ребенка
Юридическое лицо
Представитель юридического лица имеет право на заключение сделки от лица общества при наличие следующих документов
Протокол общего собрания
Приказ о назначении
Доверенность
Представитель
Представителем является физическое лицо представляющее интересы другого лица с целью приобритения в пользу последнего, обьекта недвижимости на условиях подробно описанных в теле доверенности
Предмет
в доверенности четко указывается на заключение каких сделок и в отношении каких обьектов она выдана
Сроки
доверенность выдается на определенный срок, в отсутствии определения сроков действия такая доверенность признается ничтожной
Право передоверия/согласия
Поскольку процедура регистрации ДДУ подразумевает привлечение третьих лиц для подачи пакета документов на государственную регистрацию необходимо заранее выделить этот момент при составлении доверенности - право передоверия позволит представителю назначит ответственное лицо для регистрации
Существенные условия ДДУ
Цена договора, сроки и порядок ее уплаты
… Если после проведения обмеров квартиры ПИБ ее площадь (за исключением площади балконов) будет отличаться от указанной в Договоре, более, чем на 1 (один) кв.м., как в большую, так и в меньшую сторону, в день подписания Акта приема-передачи Стороны производят перерасчет по Договору. Стороны определяют стоимость 1 кв.м площади квартиры в размере ___ рублей. Указанная стоимость остается неизменной.
Срок передачи помещения
… Застройщик обязуется передать Дольщику Квартиру по Акту приёма-передачи не позднее 1 квартала 2018 года(пример), после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
РОСРЕЕСТР
Подлежит обязательной регистрации в Росреестре - гарантия отсутствия «двойных продаж»
Presents
We like to make people happy. We ask our clients about their birthday and prepare cool presents.
Flexibility
This method lets us to get success in problems of all levels.
Efficiency
We take care about our clients time. Just call us — and we will help you with all the questions.
Существенные условия ДДУ
Цена договора, сроки и порядок ее уплаты
… Если после проведения обмеров квартиры ПИБ ее площадь (за исключением площади балконов) будет отличаться от указанной в Договоре, более, чем на 1 (один) кв.м., как в большую, так и в меньшую сторону, в день подписания Акта приема-передачи Стороны производят перерасчет по Договору. Стороны определяют стоимость 1 кв.м площади квартиры в размере ___ рублей. Указанная стоимость остается неизменной.
Срок передачи помещения
… Застройщик обязуется передать Дольщику Квартиру по Акту приёма-передачи не позднее 1 квартала 2018 года(пример), после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
Определение помещения в соответствии с проектной документацией;
Подлежит обязательной регистрации в Росреестре - гарантия отсутствия «двойных продаж»
Гарантийный срок на помещение
We like to make people happy. We ask our clients about their birthday and prepare cool presents.
Способы обеспечения исполнения Застройщиком обязательств по договору (после 01.01.2014 г.)
This method lets us to get success in problems of all levels.
Efficiency
We take care about our clients time. Just call us — and we will help you with all the questions.
Оставьте заявку
Оставьте заявку и узнайте о всех скидках!